2022年完成行业最大规模并购，华润万象生活跻身第一梯队，全年新增合约面积同比大涨297.4%
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发布 : 03-30
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本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道3月28日，华润万象生活（01209.HK）披露2022年全年业绩，其在2022年实现核心净利润22.25亿元，同比增长30.7%。除了核心净利润录得稳健增长外，华润万象生活其他财务指标也取得不错的成绩。2022年，华润万象生活全年毛利润为36.11亿元，同比增长30.9%；毛利率由2021年的31.1%下降至2022年的30.1%；股东应占利润为22.06亿元，同比增长27.9%；全年派息率由2021年的37%提升至45%。在收入方面，去年华润万象生活全年收入为120.16亿元，同比增长35.4%。其中，住宅物业管理服务板块收入78.02亿元，同比增长46.9%，占总收入64.9%；商业运营及物业管理服务板块为42.14亿元，同比增长18.2%。值得一提的是，其物业管理服务收入取得较大的增长主要得益于收并购公司财务并表及市场化外拓所带来的在管建筑面积大幅增加。据悉，华润万象生活2022年相继收购了禹洲物业、九洲物业（51%股权）及中南服务等3家物企。对此，华润万象生活在年报中指出：本集团年内完成行业最大规模并购，使管理规模跻身行业第一梯队。预期整体的毛利率会稳定在17—20%的水平2022年，华润万象生活的毛利率由2021年的31.1%下降至2022年的30.1%，同比下降1个百分点。其中，截至2022年12月31日止年度，住宅物业管理服务毛利率为18.9%，同比下降0.4个百分点。对此，华润万象生活在年报中解释称，该板块毛利率同比下降主要受收并购公司产生无形资产摊销影响，剔除无形资产摊销影响后，该板块毛利率为19.8%，同比增长0.5个百分点。截图自华润万象生活2022年年度报告华润万象生活首席财务官阳红霞表示，物管行业的基础毛利率有明显的下行压力，从基础物管服务的逻辑来看，物业费本身涨价比较难，但是人工和物价水平的上涨，必然会对基础物业毛利率的增长带来压力。“从我们自己万象生活来看，基础物业的毛利率从2019年的8.2%快速提升到了2022年的15.3%，和同行公司对比，我们已经属于非常好的水平。”阳红霞说。同时，阳红霞还提到，整体物管的毛利率，除了基础物业服务之外，基于独特的“2+1”的业务模式，使得华润万象生活物业服务的空间内具备更强的运营服务能力，通过在物业管理服务里面强化商业运营服务能力以及增值服务能力，来给业主提供更多场景、更多服务，从而增加运营服务和增值服务在收入中的占比。此外，截至2022年12月31日止年度，华润万象生活商业运营及物业管理服务毛利率为50.7%，同比增长2.1个百分点，主要得益于有效的成本控制及经营效率的提升。在谈及公司未来的毛利率水平时，阳红霞表示，预期整体的毛利率会稳定在17%—20%之间。2022年完成行业最大规模并购华润万象生活在2022年年报中如此写道：物管行业受房地产风险释放影响，暴露出市场化不足、缺乏独立性的问题，资本市场估值出现严重分化，头部物企抓住市场窗口迅速做大管理规模，实现高质量发展。很显然，华润万象生活在2022年践行了“头部物企抓住市场窗口迅速做大管理规模”的动作。截至2022年12月31日止年度，华润万象生活来自住宅物业管理服务的收入为78.02亿元，同比增长46.9%，占总收入64.9%，收入的增长主要得益于收并购公司财务并表及市场化外拓所带来的在管建筑面积大幅增加。截至2022年末，其住宅及其他物业管理业务覆盖153个城市，在管住宅及其他非商业物业项目数为1362个，较上年新增608个，在管总建筑面积为2.8亿平方米，同比增长1.33亿平方米，合约建筑面积3.36亿平方米。值得一提的是，华润万象生活2022年完成行业最大规模并购，实现中南服务、禹洲物业、九洲物业交割，使得管理规模跻身行业第一梯队，全年新增合约面积1.43亿平方米，同比增长297.4%。华润万象生活副总裁王海民在业绩会上指出：“收并购的项目经营情况良好，业绩全面达成，符合公司预期，禹洲和中南在2022年贡献并表收入超过14亿元，并表利润超过1亿元，分别实现了23%和19%的综合毛利率，收缴率超过85%。”据王海民透露，中南和禹州的整合计划正在执行，成效达到预期，预计2023年6月份完成两个公司的全面融合。而随着未来全面融合的落地，无论是基础物业服务还是增值服务，都将进一步释放更大的价值、发挥更大的规模效应。同时，华润万象生活2022年还延续了其在商业运营及物业管理上的优势。数据显示，去年华润万象生活商管板块收入同比提升18.2%至42.14亿元，毛利率同比增加2.1个百分点至50.7%；租金收入同比增长4.3%至158亿元；全年新开购物中心16座，平均开业率（不含国际品牌）达90.9%。截至2022年底，万象商业在营购物中心86座，其中重奢购物中心增至11座。全年新签约商业轻资产外拓项目13个，均位于一二线城市，其中存量改造项目占比54%。此外，就在华润万象生活披露2022年业绩的当天，也同时对外公告了终止收购祥生物业的消息。华润万象生活表示，终止收购事项将不会对集团之现有业务、营运及财务状况造成重大不利影响。2022年9月28日，华润万象生活披露，拟收购诸暨祥笙物业有限公司全部股权及浙江祥生物业服务有限公司2%股权，交易代价暂定约为10.37亿元需要注意的是，王海民在业绩会上还提到：“关于收并购方面，公司一直秉承有质量的规模增长原则，2023年若有符合公司原则的项目和标的，我们还会积极争取，会考虑能够对公司能力补强、资质增加以及体系完善发挥作用的项目。”华润万象生活董事会主席李欣也在业绩会上强调，公司并不唯规模论，未来要继续提升市场化的直拓能力，积极关注优质项目收并购机会。责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
